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租房陈述新一线租房需求大成都仅次于北京列全国第二

2019-12-30

跟着新一线城市经济的加快速度进行开展,人才敏捷流入,对租房的需求也非常旺盛。

12月17日,58同城、安居客发布《2019年我国住宅租借陈述》闪现,流动人口及高校结业生为当时住宅租借商场首要需求集体,50㎡以下租借房源占比超三成,超越对折租借房源价格会集在租金3000元/月以下。

作为租房需求榜首大集体,流动人口总量现已接连第五年呈现下降趋势,估计2019年全国流动人口总量将到达2.4亿人。依据《我国流动人口开展陈述》多个方面数据闪现,2017年流动人口总量为2.44亿人,其间新生代流动人口所占比重为65.1%。租借需求另一重要集体——普通高校结业生人数近十年来呈逐步增加趋势,据预算2020年全国高校结业生人数将达874万人,从而带来许多租房需求。

《陈述》闪现,与租借需求相对应的,是2019年第四季度租借房源供应总量呈下行趋势,月均值环比第三季度下降13.2%。从城市层面来看,北京、上海、深圳租借房源供应量仍旧稳居全国前三,南京全年租房供应抢先新一线城市。从面积上看,2019年全国租借房源主力供应面积会集在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比别离为33.3%和21.3%。

58安居客房产研究院多个方面数据闪现,小户型房源更受租房集体喜爱。要点19城中1居室的租借房源占比41.8%,2居室占比33.5%,4居室及以上大户型租借房源缺乏5%。与此同时,超越对折租借房源价格会集在租金3000元/月以下,其间1001-2000元/月的房源占比最高,为26.4%;2001-3000元/月的房源占比也高于两成。

从租房需求来看,58同城、安居客渠道数据闪现,虽然以北上深为代表的一线城市整体租房需求仍然高于大部分新一线城市。但在新一线城市中,成都的租房需求现已超越上海、深圳,排名全国第二,仅次于北京;而重庆、武汉两城的访问量也已超越广州,位列全国第六、第七位。

陈述数据闪现,新一线城市逐步成为年青集体的在北上广之外的第二寓居挑选。数据来看,新一线城市比一线城市“面积更大”、“房间更多”,而一线城市则相对“更贵”。

从户型结构上看,新一线城市的2居室及3居室房源占比略高,比较于一线城市别离略高0.7%和1.6%。论面积段来看,新一线城市70-90㎡房源占比相对高出2.8个百分点,而50-70㎡房源则是一线城市占比较高,比较新一线城市多1.7个百分点。

而在最要害的价格问题上,新一线城市租借房源价格在1001-2000元/月的占比40.4%,而一线城市4001-6000元/月的租借房源占比最高,为24.7%。

厦门大学经济学系副教授丁长发对榜首财经剖析,人才挑选到哪些城市,很重要的一点便是预期收益要大于本钱。一线城市的房价、日子本钱高企,比较之下,许多新一线城市、强二线城市出台了许多的引才方针,营商环境大幅改进,一线城市的许多大企业、高新技术企业也在新一线城市布局,加上许多新一线、强二线城市的教育、医疗等公共资源都很不错,对人才的招引力也渐渐变得大。

智联招聘此前发布的《2019年秋季我国雇主需求与白领人才供应陈述》也闪现,本期北上广深的均匀月薪环比涨幅均在3%以下,南京、宁波、武汉等新一线城市和厦门、佛山、南宁、贵阳、福州、无锡等二线城市均匀月薪环比增幅在5%左右,与一线城市的薪酬距离缩小。

这其间,依据《2019年我国住宅租借陈述》,成都租房访问量排全国第二,但租金价格却只排名在第十五名。一方面是较为平稳、友爱的租房环境,另一方面,成都的求职活泼度排名第五,2019年前三季度成都企业招聘活泼排名第二,同比增加6.27%。较低的寓居本钱以及广泛的就业机会,招引了许多人才流入成都。

成都近年来高新技术工业高质量开展迅猛。上一年,该市有用国家高新技术企业打破3000家,净增超500家;国家科技型中小企业入库3543家,在副省级城市中排名第三;全市高新技术工业总产值初次打破1万亿元,到达10071亿元,同比增加14.5%。

另一座新一线城市杭州也颇值得重视。本世纪之初,杭州着眼工业革新趋势,提出“天堂硅谷”战略;2014年,杭州在全国首先施行信息经济“一号工程”;2018年,又提出打造“全国数字经济榜首城”。现在看来,这一系列战略布局的作用现已闪现。多个方面数据闪现,2014-2018年,杭州数字经济中心工业增加值年均增加22%,对全市经济稳步的增加贡献率保持在50%左右。

陈述数据闪现,2019年杭州企业付出薪资同比增加15.96%,增幅排名榜首。但相对应的,杭州的寓居本钱也相对较高,虽然租房访问量排名第九、租房供应量排名第六,但杭州2019年1-11月均匀租金为50.6元/㎡·月,在新一线城市中位居最高位。

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